一、中央空调保养分类

1、检查性维护保养：

1)、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查;

2)、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术;

3)、提供各类必要的增值服务;

4)、就主机及辅助设备　运行存在的问题提供专业意见和改善方案;

2、预防性维护保养：

1)、包括检查性维护保养提供的内容;

2)、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养;

3)、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等;

4)、对机组的运行性能提供提升暖通空调系统运行效果。

3、全面性维护保养：

1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务;

2)、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换;

4、紧急性维修：根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间;

5、节能改造：节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能将耗;

6、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资;

7、溴化浬溶液分析：对溴化浬溶液进行添加剂含量及浓度性分析，并提供溴化浬溶液的再生处理及添加补充;

8、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。

二、中央空调系统维护保养内容

1、空调主机部分;

⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常;

⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏;是否需要补充制冷剂;

⑶、检查压缩机运转电流是否正常;

⑷、检查压缩机运转声音是否正常;

⑸、检查压缩机的工作电压是否正常;

⑹、检查压缩机油位，颜色是否正常;

⑺、检查压缩机油压、油温是否正常;

⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况;

⑼、检查空调主机各接线端子有无松动;

⑽、检查水流量保护开关工作是否正常;

⑾、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常;

⑿、检查空调主机空气开关是否正常;交流接触器、热保护器是否良好;

2、风系统的检查：

①、检查风机盘管出风的风量是否正常;

②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘;

③、检查出风温度是否正常;

3、水系统的检查：

①、检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水;

②、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网;

③、检查水系统中有无空气，是否需要排气;

④、检查回水、出水温度是否正常;

⑤、检查水泵声音、电流是否运转正常;

⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象;

⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象;

三、中央空调系统维护保养定期回访

①、向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好;

②、检查设备、系统的运行工作纪录;判断是否有故障;

四、中央空调检修内容

1、正常运转中的检修

1)查压缩机冷冻油的油压及油量;

2)系统探漏(制冷剂)，发现漏点及时处理;

3)检查有无不正常的声响、震动及高温;

4)检查冷凝器及冷却器的温度、压力;

5)检查各种阀门是否正常;

6)检查冷水机出入水的温度及压力;

7)检查主电路上接线端子并压实;

8)检查电气控制部分;

9)检查机组润滑系统;

10)检查各仪表、控制器的工作状态;

11)保持设备处于清洁状态;

2、年度间停机后的检修

1)检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换;

2)检查及制冷设备安全保护装置整定值;

3)检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充

4)检查压缩机电机绝缘情况

5)查并收紧电路上的各电线接点

6)查电气控制部分

7)提供以上内容检查报告(每年一次)

3、末端的检修

1)、空气处理机、风机盘管的检查(每年一次)。

2)、空气处理机、风机盘管的保养、加油(每年一次)。

3)、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器(每年至少一次)。

4)、清理管路、除污(每年至少一次)。

5)、空气处理机的清扫、除尘(每年一次)。

4、 水系统检修工作内容

1)、冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油

2)、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件

3)、冷却塔一般保养性检修检修。

4)、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、

保温情况的检查及更换修理。